So funktioniert es
Gib eine Zahl in das Feld für Pyeong oder für m² ein – das andere Feld wird berechnet. Das zuletzt bearbeitete Feld ist der Ausgangswert. Unter dem Ergebnis stehen die Formel, ein auf 6 Nachkommastellen gerundeter Wert und das Ergebnis der gängigen Faustregel (× 3,3 oder ÷ 3,3). Die Nachkommastellen (0 – 3) ändern nur die Anzeige; gerechnet wird immer mit dem exakten Bruch.
Für Wohnungsflächen wählst du „Wohnungsflächen“. Gib die Exklusivfläche ein, um sie in Pyeong zu sehen; mit der Angebotsfläche bekommst du zusätzlich die Angebotsfläche in Pyeong (die Pyeong-Größe), die Gemeinschaftsfläche für das Wohnen und den Exklusivanteil. Alles wird in deinem Browser berechnet, nichts wird an einen Server geschickt.
Formel für Pyeong und m²
Ein Pyeong ist die Fläche eines Quadrats mit 6 Ja Seitenlänge, und 1 Ja sind 10/33 m. Ein Pyeong ist also ein Quadrat mit 6 × 10/33 = 20/11 m Seitenlänge.
- 1 Pyeong = (20/11 m)² = 400/121 m² ≈ 3,305785 m² (oft 3,3058 m²)
- 1 m² = 121/400 Pyeong = 0,3025 Pyeong (exakt)
- m² → Pyeong: m² × 0,3025 (z. B. 40 m² × 0,3025 = 12,1 Pyeong)
- Pyeong → m²: Pyeong × 400 ÷ 121 (z. B. 30 Pyeong × 400 ÷ 121 ≈ 99,17 m²)
Das beliebte „÷ 3,3“ bzw. „× 3,3“ ist eine Faustregel. 84 m² ÷ 3,3 ergibt 25,45 Pyeong und 30 Pyeong × 3,3 ergibt 99 m² – leicht neben den exakten Werten. Der Rechner zeigt beide unter dem Ergebnis.
Flächenbegriffe bei koreanischen Wohnungen
Nach Artikel 21 der Regeln über die Wohnungsversorgung wird die Fläche in einer koreanischen Verkaufsausschreibung als Exklusivfläche zum Wohnen angegeben; Gemeinschaftsflächen dürfen getrennt aufgeführt werden. Diese Flächenbegriffe begegnen dir am häufigsten.
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Exklusivfläche (Exklusivfläche zum Wohnen) | Fläche, die nur der jeweilige Haushalt nutzt, etwa Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Bäder |
| Gemeinschaftsfläche für das Wohnen | Oberirdische Fläche, die sich Haushalte teilen, etwa Treppen, Flure und Eingänge |
| Angebotsfläche | Exklusivfläche + Gemeinschaftsfläche für das Wohnen |
| Sonstige Gemeinschaftsflächen | Gemeinschaftsflächen außer der für das Wohnen, etwa Untergeschosse, Verwaltungsbüro und Seniorentreff |
| Vertragsfläche | Angebotsfläche + sonstige Gemeinschaftsflächen |
| Servicefläche | Zusätzliche Flächen wie Balkone, die nicht zur Exklusiv- oder Gemeinschaftsfläche zählen. Die tatsächliche Zuordnung steht in den Verkaufsunterlagen |
Unterscheide die Angebotsfläche in Pyeong von der Exklusivfläche in Pyeong. Der Rechner zeigt die Differenz der beiden Eingaben als Gemeinschaftsfläche für das Wohnen und Exklusivfläche ÷ Angebotsfläche × 100 als Exklusivanteil (%). Die Begriffe beschreiben die üblichen Flächenkategorien koreanischer Wohnungen; prüfe bei anderen Gebäudetypen die Definitionen der jeweiligen Unterlagen.
Übliche Exklusivflächen in Pyeong
Berechnet als m² × 0,3025 und auf 2 Nachkommastellen gerundet. Alle Werte sind Exklusivflächen und weichen von der Pyeong-Größe (auf Basis der Angebotsfläche) ab.
| Exklusivfläche | Pyeong |
|---|---|
| 49 m² | 14,82 Pyeong |
| 59 m² | 17,85 Pyeong |
| 74 m² | 22,39 Pyeong |
| 84 m² | 25,41 Pyeong |
| 101 m² | 30,55 Pyeong |
| 114 m² | 34,49 Pyeong |